土地の名義変更が必要な場合と方法

土地の名義変更は所有権移転を目的に行う登記手続きのことなので、所有権が移る場合に必要になります。現在の土地の所有権は登記簿謄本に書かれているので、謄本にあたることで確認することが可能です。名義変更には法務局に出向いて申請する必要がありますから、書類を作成しなければいけません。法務局は建物やマンションの名義も管理しているので、不動産を所有する人はお世話になることが少なくないです。

土地の名義変更が発生するのは、相続や贈与、財産分与などが行われる場合で、売買も該当します。相続による土地などの不動産の名義変更は一般的に、相続登記と呼ばれています。法務局で手続きをする場合は、登記簿謄本や登記事項証明書の取得が必要です。権利関係を確認してから書類を作成するので、この手続きは必ず行うことになるでしょう。

相続登記では相続人全員の書類が必要ですから、相続人同士で話し合って話をまとめることが先決です。生前贈与は譲る側と譲り受ける側の2者、離婚による財産分与は夫婦間で話し合い、それぞれが書類を用意します。売買の場合も同様で、売主と買主が必要書類を用意することになります。土地の名義変更は必要書類を揃えるだけでも最低1週間かかります。

相続人が多いケースだとその分時間を要するので、2週間以上や1ヶ月近くかかることもあります。初めてだと書類の作成にも時間がかかりますから、余裕を持って手続きを始めるのが良いのではないでしょうか。